不動産投資方法

不動産投資とは、利益を得る目的で不動産に資金を投資することです。最近の100年に一度と言われる世界的な金融危機をはじめとして、預貯金の超低金利や株価の低迷、年金問題など、先行き不安を抱える人が多い今、不動産投資を行なう人が増えてきています。
この不動産投資、具体的にはアパートやマンションなどを購入してオーナーとなって家賃で収入を得ること、購入した不動産の価値が購入時よりも上がったときに売却することによって利益を得ること、という2種類の利益獲得を目的として行ないます。前者の利益はインカムゲイン、後者の利益はキャピタルゲインと呼ばれており、最近では家賃収入などの運用収益である前者のインカムゲインを期待する不動産投資が主流になりつつあると言われています。

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投資の種類には、ほかにも株式投資や外貨投資などがありますが、いずれも投資対象の企業数の多さや外為市場の変動の大きさなどからハイリスクを抱えての投資となってしまいます。
また預貯金に関しても、元本は保証されているとはいえ昨今のこの低金利では、預けておくだけではほとんど増えることはありません。それに比べて不動産投資はインカムゲインの場合、実物不動産からの安定した賃料収入を、比較的ローリスクでしかも長期間に渡って得ることができるのが大きな魅力なのです。
このように比較的ローリスクでも資産形成ができる不動産投資。これからも人気は高まりそうですね。

不動産に投資することで利益を得る不動産投資。ひとくちに不動産投資といっても、そのかたちはさまざまです。しかし、この不動産投資は2つのタイプに大きく分けることができます。
まず1つ目は実物不動産への直接投資です。マンションやアパート、駐車場、オフィスビルなどを購入することでオーナーとなり、そこから家賃といった配当を得ることで収益を上げるのが直接投資の方法です。次に2つ目は不動産投資のプロである運用会社に投資を任せる方法です。不動産そのものに直接投資するのではなく、投資信託という形で資金をプロに預けることで間接的に不動産に投資することで、効率よく利益を得ることができる仕組みとなっています。

実物不動産への直接投資のメリットは、家賃という安定した収益を得られることはもちろんのこと、場合によっては売却益も得ることができるという点です。これに対して投資信託では不動産の売却益は望めませんが、不動産に対する詳しい知識がなくても運用を任せられるという点と、賃料は短期間で大幅に変動しないために投資家に支払われる配当金が安定しているという点がメリットとして考えられます。
このように大きく分けて2つある不動産投資ですが、どちらがご自分に向いているかは、お手持ちの資金や不動産に対する知識の深さなどによって変わってきます。ご自分にあった不動産投資で、しっかりとした資産形成につなげていきたいですね。

不動産事業に資金を投入することで利益を得ることを目的とする不動産投資。この不動産投資にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
まず最大のメリットとして考えられるのは、安定した収益が得られることです。投資した物件に入居者が確保できれば、毎月安定した収益を見込むことができます。またこの投資物件のローン支払いを定年までに完済しておけば、老後の公的年金に加えて私的年金としての効果を期待することもできます。さらにこうした投資物件をローンで購入した場合には、団体信用生命保険に加入する必要がありますが、ローン返済中に万が一、死亡したり高度障害になってしまった場合でも団体信用生命保険の適用でローン残高は保険から支払われ、遺された家族には債務のない投資物件が残り、安定した家賃収入や物件の売却益を得ることができます。つまり生命保険の代わりになり得るのです。

また、場合によっては税金還付・減額の節税効果になるうえ、相続の際は、投資用不動産は時価で評価される現金や株式とは異って評価額で評価されるため、時価よりも低く評価されるために相続税対策にもなります。また不動産の賃料や資産価値は、インフレになれば物価上昇に伴って一緒に高くなるためにインフレヘッジ効果も期待ができます。
このようにさまざまなメリットを持つ不動産投資。先行きの見えないこんな不安な時代だからこそ、メリットの多い不動産投資が注目を集めるのかもしれませんね。